Potrivit Ziarului Financiar, grupul francez Auchan, controlat de familia Mulliez din Franța, a cărei avere este estimatăla peste 20 mld. euro, a ajuns la un acord pentru preluarea unui portofoliu imobiliar format din 12 hipermarketuri și galerii comerciale situate în București (două), Timișoara (două) și în alte opt orașe din țară, valoarea tranzacției ridicându-se la circa 280 mil. euro, potrivit informațiilor ZF. 
Suprafața cumulatăa acestor proprietăți imobiliare este de aproximativ 200.000 mp, vânzările anuale realizate de hipermarketurile Auchan și ceilalți chiriași din aceste spații sunt estimate la 400-500 mil. euro, iar încasările anuale din chirii sunt de circa 30 mil. euro.
Aceasta este una dintre cele mai mari tranzacții semnate anul acesta pe piața localăși continuăpariul făcut de Auchan pe România, în condițiile în care nemții de la Real sunt pe punct de plecare, Praktiker s-a predat omului de afaceri turc Omer Susli, magazinele BriÂcostore au fost vândute britanicilor de la Kingfisher și mai sunt și alte rețele comerciale ai căror acționari vor săvândă.
Francezii de la Auchan, care anul trecut au cumpărat de la grupul german Metro 20 din cele 24 de hipermarketuri Real din România, au decis acum săcumpere și galeriile comerciale în care 12 dintre aceste magazine își desfășoarăactivitatea pentru a scăpa de „povara“ unor chirii negociate și semnate pe termen lung în perioada de boom a economiei locale. Aceste proiecte au fost dezvoltate prin intermediul unor firme din Cipru în spatele cărora se aflămai mulți oameni de afaÂceri care aveau terenuri la marginea celor mai importante orașe din România.
Un proiect de acest gen costăîntre 20 și 25 de milioane de euro, în funcție de dimensiune, amplasament și puterea de cumÂpărare a orașelor respective. Proiectele comerciale care fac obiectul tranzacției se aflăîn București (Pallady și Berceni), Timișoara (sud și nord), Satu Mare, Oradea, Baia Mare, Cluj, Pitești, Ploiești, Constanța și Galați.
Echipa Auchan implicatăîn aceastătranzacție este formatădin Patrick Espasa (președinte Auchan Italia și România) și Leo Rădulescu.
Francezii de la Auchan vor achita integral cele 280 de milioane de euro agreate ca preț al tranzacției, urmând astfel săfie stinse treptat și creditele contractate de la Piraeus Bank, Erste și Volksbank pentru dezvoltarea rețelei de 12 centre comerciale. Potrivit datelor ZF, dupărambursarea tuturor creditelor și stingerea obligațiilor, acționarii centrelor comerciale care în ultimii ani au funcționat sub brandul Arcade își vor împărți între 60 și 100 de milioane de euro.
Achiziția realizatăde Auchan poate fi consideratădrept pasul doi al tranzacției de anul trecut prin care francezii au preluat 20 de hipermarketuri Real care în ultimul an au fost rebranduite și integrate în rețeaua Auchan.
La momentul tranzacției cu Auchan, Real avea în proprietate doar patru din cele 20 de magazine, și anume cele din Târgu-Mureș, Craiova, Brașov și București Vitan, în timp ce alte patru unități, situate în Deva, Sibiu, Bacău și București Cotroceni sunt deținute de alți investitori imobiliari.
Prin aceastăachiziție, Auchan s-a descotorosit de costuri anuale cu chiriile estimate de ZF la 15-20 de milioane de euro și va încasa câteva milioane de euro pe an din închirierea galeriilor comerciale către retailerii prezenți cu magazine în aceste centre comerciale.
O serie de spații comerciale de mari dimensiuni (box-uri) construite independent în cadrul acestor parcuri comerciale și închiriate unor retaileri ca OBI, Praktiker sau Jumbo nu fac obiectul acestei tranzacții și vor rămâne în portofoliul grupului de dezvoltatori.
Totodată, nici clădirea de birouri de pe bulevardul Pallady în care se aflăsediile grupurilor Metro și Auchan nu face parte din tranzacție, în condițiile în care francezii își vor muta angajații în birourile pe care le construiesc deasupra centrului comercial din Drumul Taberei.
Auchan are în România o rețea cu 31 de magazine și vânzări de peste un miliard de euro în 2013, iar francezii mai dezvoltăîn prezent douăcentre comerciale pe terenurile fostelor platforme industriale Tricodava din București și Tractorul din Brașov.
Pe de altăparte, familia Mulliez mai controleazăîn România și rețeaua de magazine cu articole sportive Decathlon, cu afaceri de 53 de milioane de euro în 2013, și magazinul de bricolaj Leroy Merlin din Chitila, cu afaceri de 24,5 milioane de euro anul trecut.
Pentru o bunăperioadăcea mai mare tranzacție din piața imobiliarălocalăa fost consideratăpreluarea de către RREEF, fond al grupului Deutsche Bank, a proiectului UpGround din Pipera pentru 340 de milioane de euro, dar aceastătranzacție nu a mai fost dusăla capăt, blocurile cu 500 de apartamente rămânând în portofoliul omului de afaceri Ioannis Papalekas care, între timp, a răscumpărat și cele douăclădiri de birouri vândute nemților.
Întopul celor mai mari tranzacții se mai aflăși mallul Polus Center din Cluj, cumpărat de austriecii de la Immofinanz pentru 210 milioane de euro, sau preluarea rețelei de centre comerciale Winmarket pentru mai mult de 180 mil. euro de către grupul italian IGD.
Aceste tranzacții au fost semnate pânăla venirea crizei, astfel căpreluarea realizatăacum de Auchan poate fi consideratăși un punct de reper pentru nivelul la care se aflăîn prezent piața localăde real estate.
Reprezentanții Auchan nu au comentat informațiile ZF pânăla închiderea ediției.
Sursa Ziarului Financiar
.gif)
