Timișoara este singurul oraș mare din România unde prețul mediu al locuințelor a crescut anul trecut, în condițiile în care în București s-a înregistrat cea mai mare scădere, astfel căper ansamblu apartamentele s-au ieftinit cu 8,2%, potrivit unui studiu al imobiliare.ro, realizat în șase orașe.
Dacăanii 2011 și 2012 au fost caracterizați de o evidentătendințăde stabilizare a prețurilor locuințelor, anul ce tocmai s-a încheiat s-a remarcat, dimpotrivă, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi și vechi scoase la vânzare la nivel național s-au depreciat cu 8,2%, se aratăîntr-un comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro.
Prețul mediu cerut în prezent de către vânzători este de 898 de euro pe metru pătrat, fațăde valoarea de 978 de euro pe metru pătrat valabilăla începutul anului trecut. Reculul consemnat în 2013 este cu peste 50% mai mare decât suma scăderilor din cei doi ani anteriori, când, potrivit datelor imobiliare.ro, prețurile s-au diminuat cu 4% (în 2011) și, respectiv, 1,3% (în 2012).
Așa cum era de așteptat, în cele mai mari orașe ale țării, inclusiv în Capitală, reducerile din ultimele 12 luni se situeazăsub media națională. Înmajoritatea cazurilor, „tonul” ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la îngustarea vizibilăa diferenței fațăde segmentul locuințelor vechi.
Dintre toate marile orașe analizate, Capitala deține supremația la capitolul ieftiniri, în condițiile în care prețul mediu cerut de vânzătorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% în ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru pătrat util.
Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situându-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, respectiv 982 de euro pe metru pătrat, fațăde 1.046 de euro pe metru pătrat, la începutul lui 2012. O marjăși mai mare de scădere a fost consemnatăpe segmentul apartamentelor noi, de 7,4% în 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru pătrat.
Brașovul se situeazăpe locul al doilea în clasamentul scăderilor de preț, cu un recul de 4%, de la un nivel de 857 de euro pe metru pătrat consemnat în urmăcu 12 luni, pânăla valoarea actualăde 823 de euro pe metru pătrat. Înperioada menționată, locuințele s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metru pătrat, pânăla 814 euro pe metru pătrat. Vânzătorii de locuințe noi din Brașov au aplicat scăderi cumulate în valoare de 6%, pânăla un nivel de 868 de euro pe metru pătrat (fațăde 923 de euro pe metru pătrat).
La Iași, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scăzut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru pătrat. Pe de altăparte, unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pânăla 898 de euro pe metru pătrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru pătrat consemnatăla începutul lui 2012). Iașiul este singurul mare oraș în care prețurile cerute pentru locuințele noi s-au înscris pe un trend ascendent în 2013.
Prețul locuințelor din Cluj-Napoca sunt comparabile cu cele din București, în condițiile în care scăderea a fost mult mai redusă. Astfel, nivelul mediu a ajuns la 871 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,8% fațăde valoarea de 896 de euro pe metru pătrat înregistratăîn perioada similarăa anului trecut. La apartamentele vechi, prețurile s-au majorat ușor (cu 0,4%) în ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe metru pătrat. Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe noi s-au diminuat însăcu 3,4%, de la o medie de 825 de euro pe metru pătrat, pânăla 797 de euro pe metru pătrat.
Și în Constanța, prețurile s-au diminuat cu 2% în 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru pătrat. Cel mai mare recul a fost înregistrat de locuințele vechi, al căror preț este în medie de 832 de euro pe metru pătrat, cu 2,6% mai puțin fațăde valoarea din urmăcu 12 luni. Pe de altăparte, marja de ieftinire a unităților locative nou-construite a fost una neglijabilă, acestea depreciindu-se cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe metru pătrat.
Contrar trendului din celelalte piețe analizate, Timișoara este singurul oraș unde prețurile s-au înscris pe un trend ascendent în ultimul an. Per total, apartamentele noi și vechi din oraș s-au scumpit cu 1% fațăde 2012, situându-se la o medie de 793 de euro pe metru pătrat. Avansul a fost dictat în mod exclusiv de proprietarii locuințelor vechi, care au urcat prețurile cu 2,2%, pânăla 786 de euro pe metru pătrat (de la 769 de euro pe metru pătrat). La polul opus, unitățile locative nou-construite au consemnat un declin substanțial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru pătrat.
.gif)
